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Denkmalobjekte

  • DenkmalgeschĂĽtze Objekte eignen sich sehr gut zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage und bringen hohe Steuervorteile nach § 7i, § 7h oder § 10f laut EStG.
  • Mit unter Denkmalschutz stehenden Gebäuden können deren Erwerber besonders viel Steuern sparen. Die reinen Modernisierungskosten fĂĽr solche Häuser können Kapitalanleger acht Jahre mit jährlich 9% und weitere vier Jahre mit 7% steuerlich geltend machen. FĂĽr die Anschaffungskosten (ohne die Renovierungskosten) gibt es zusätzlich die lineare AfA auf die Altbausubstanz entweder 2,5% – 40 Jahre oder 2% – 50 Jahre je nach Baujahr des Gebäudes.
  • Auch Selbstnutzer von DenkmalgeschĂĽtzen Objekten können Steuern sparen. Sie können zehn Jahre lang jeweils 9% der Sanierungskosten abschreiben, hier gilt das gleiche fĂĽr die Altbausubstanz.
  • Diese Häuser sind meist KfW-Effizienzhäuser
    Der Begriff Effizienzhaus ist ein Qualitätszeichen, das von der Deutschen Energie-Agentur GmbH (dena) zusammen mit dem Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung (BMVBS) und der KfW entwickelt und wird im Rahmen ihrer Förderprogramme Energieeffizient Bauen und Energieeffizient Sanieren genutzt.
  • Die Zahl nach dem Begriff KfW-Effizienzhaus gibt an, wie hoch der Jahresprimärenergiebedarf (Qp) in Relation (%) zu einem vergleichbaren Neubau (siehe Referenzgebäude) nach den Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) sein darf.
  • Je nach erreichtem KfW-Effizienzhaus-Standard beträgt der Zuschuss ab dem 01.01.2012 bis zu 15.000 Euro pro Wohneinheit.
Ihre Vorteile kurz Zusammengefasst:
• Förderung Ihrer Eigeninvestition durch einen Zuschuss direkt auf Ihr Konto
• gleichermaßen begünstigt: Selbst genutztes oder vermietetes Wohneigentum
• bis zu 30 Jahren Kreditlaufzeit
• TOP-Konditionen zu sehr niedrigen Zinsen pro Jahr
• Tilgungszuschuss: Bis zu 12,5 % der Darlehenssumme, je nach erreichtem KfW-Effizienzhaus-Standard
• endfälliges Darlehen mit bis zu 8 Jahren Laufzeit
• kostenfreie, außerplanmäßige Tilgung möglich
• Im Förderprogramm 151 erhalten Sie einen langfristig zinsgünstigen Kredit in Höhe von bis zu 75.000 Euro pro Wohneinheit
• Mehr Infos zu einzelnen Kfw-Programmen 151/152/430 finden Sie unter www.kfw.de

Hier ein kleines Beispiel wie sich so etwas auf Ihr Einkommen auswirkt…



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